Ratenrechner
Deine Rate, Jahr für Jahr durchgerechnet.
Beispielzins für 10 Jahre: 4,10 % (Stand 22.09.2026, kein Live-Zins)
Viele Banken erwarten mindestens 1,5 bis 2 %. Mehr Tilgung heißt: schneller schuldenfrei, weniger Zinsen.
Üblich sind 5 % der Darlehenssumme pro Jahr kostenfrei. Wird hier am Jahresende verbucht.
Deine monatliche Rate
1.779,17 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- 263.650 €
- Zinsen in 10 Jahren
- 127.150 €
- Gesamtlaufzeit bei gleichem Zins
- 27 Jahre und 3 Monate
- Effektiver Jahreszins
- 4,18 %
So schmilzt deine Restschuld
Was, wenn der Zins anders ist?
Gleiche Tilgung, Zins einen halben Prozentpunkt tiefer oder höher.
| Sollzins | Rate | Restschuld |
|---|---|---|
| 3,60 % (−0,5) | 1.633 € | 265.892 € |
| 4,10 % | 1.779 € | 263.650 € |
| 4,60 % (+0,5) | 1.925 € | 261.331 € |
Ein halber Prozentpunkt macht bei deinem Darlehen rund 146 € im Monat aus. Genau deshalb lohnt der Vergleich vieler Banken.
Tilgungsplan Jahr für Jahr28 Jahre, bei gleichbleibendem Zins auch nach der Zinsbindung
| Jahr | Zinsen gesamt | Getilgt | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 14.217 € | 7.133 € | 342.867 € |
| 2 | 28.136 € | 14.564 € | 335.436 € |
| 3 | 41.744 € | 22.306 € | 327.694 € |
| 4 | 55.029 € | 30.371 € | 319.629 € |
| 5 | 67.977 € | 38.773 € | 311.227 € |
| 6 | 80.575 € | 47.525 € | 302.475 € |
| 7 | 92.806 € | 56.644 € | 293.356 € |
| 8 | 104.656 € | 66.144 € | 283.856 € |
| 9 | 116.110 € | 76.040 € | 273.960 € |
| 10 | 127.150 € | 86.350 € | 263.650 € |
| 11 | 137.759 € | 97.091 € | 252.909 € |
| 12 | 147.920 € | 108.280 € | 241.720 € |
| 13 | 157.613 € | 119.937 € | 230.063 € |
| 14 | 166.819 € | 132.081 € | 217.919 € |
| 15 | 175.518 € | 144.732 € | 205.268 € |
| 16 | 183.688 € | 157.912 € | 192.088 € |
| 17 | 191.307 € | 171.643 € | 178.357 € |
| 18 | 198.353 € | 185.947 € | 164.053 € |
| 19 | 204.801 € | 200.849 € | 149.151 € |
| 20 | 210.627 € | 216.373 € | 133.627 € |
| 21 | 215.804 € | 232.546 € | 117.454 € |
| 22 | 220.305 € | 249.395 € | 100.605 € |
| 23 | 224.103 € | 266.947 € | 83.053 € |
| 24 | 227.167 € | 285.233 € | 64.767 € |
| 25 | 229.467 € | 304.283 € | 45.717 € |
| 26 | 230.971 € | 324.129 € | 25.871 € |
| 27 | 231.646 € | 344.804 € | 5.196 € |
| 28 | 231.681 € | 350.000 € | 0 € |
Repräsentatives Beispiel nach § 17 PAngV (Stand 22.09.2026)
Nettodarlehensbetrag 300.000 €, gebundener Sollzins 4,10 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,18 %, anfängliche Tilgung 2,00 %, monatliche Rate 1.525,00 €, Laufzeit bei gleichbleibendem Zins ca. 28 Jahre (327 Raten), zu zahlender Gesamtbetrag ca. 498.584 €. Restschuld nach 10 Jahren 225.986 €. Die Absicherung erfolgt über eine Grundschuld. Keine weiteren Kosten angenommen (z. B. Schätzkosten, Bereitstellungszinsen). Beispielwerte, kein verbindliches Angebot; Konditionen abhängig von Bank, Bonität und Objekt. Darlehensvermittlerin: Anelie Wolski, fürimmo, Europaallee 1, 90763 Fürth. Darlehensgeber ist die jeweilige Partnerbank.
Unverbindliche Beispielrechnung, kein Angebot und keine Finanzierungszusage. Die tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Objekt, Beleihungsauslauf und Marktlage ab. Beispielzinsen werden regelmäßig aktualisiert und sind keine Live-Konditionen.
Was hinter den Zahlen steckt
Die Tilgung entscheidet mehr als der Zins
Ein Beispiel mit 350.000 € und 4,1 % Sollzins: Mit 1 % Tilgung zahlst du rund 1.490 € im Monat, brauchst aber knapp 40 Jahre und zahlst rund 360.000 € Zinsen. Mit 3 % Tilgung sind es rund 2.070 € im Monat, du bist nach gut 21 Jahren schuldenfrei und zahlst nur etwa 173.000 € Zinsen. Die niedrigste Rate ist also selten die günstigste Finanzierung.Restschuld und Zinsbindung
Während der Zinsbindung ist dein Zins fest. Danach muss die Restschuld weiterfinanziert werden, zum Zins, der dann gilt. Je höher die Restschuld, desto stärker trifft dich ein gestiegener Zins. Eine längere Zinsbindung kostet meist etwas mehr, kauft dir aber Planungssicherheit. Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung kannst du übrigens jedes Festzinsdarlehen mit sechs Monaten Frist kündigen (§ 489 BGB), ganz ohne Vorfälligkeitsentschädigung.Sollzins und effektiver Jahreszins
Der Sollzins ist der Preis für das geliehene Geld. Der effektive Jahreszins rechnet zusätzlich ein, dass du monatlich zahlst, und bei echten Angeboten auch bestimmte Kosten. Vergleiche Angebote deshalb immer über den Effektivzins.Sondertilgung: Flexibilität, die du dir sichern solltest
Viele Banken erlauben 5 % der Darlehenssumme pro Jahr als kostenfreie Sondertilgung. Du musst sie nicht nutzen, aber wenn eine Erbschaft, ein Bonus oder eine Steuererstattung kommt, bist du froh darum. Ich achte beim Vergleich darauf, dass diese Option zu dir passt.
Welcher Zins für dich wirklich drin ist, zeigt erst der Vergleich.
Ein Gespräch kostet dich nichts außer einer Stunde Zeit. Telefonisch, online oder bei einem Kaffee in der Pyramide in Fürth.