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Budgetrechner

Wie viel Zuhause kannst du dir leisten?

Von deinem Einkommen zu einem Kaufpreis, der sich auch in fünf Jahren noch gut anfühlt. Mit Puffer, mit Nebenkosten, ohne Schönrechnen.
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Alle Einkünfte zusammen, inklusive Kindergeld.

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Lebenshaltung, Auto, Versicherungen, Kredite, Sparraten. Deine heutige Miete fällt später weg.

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Maklerprovision für dich als Käufer

Kaufnebenkosten eingerechnet: 5,50 % (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch ca. 2 %).

So viel Zuhause ist drin

433.844 €

Maximaler Kaufpreis, Nebenkosten bereits abgezogen

Reihenhaus

Ein Reihenhaus mit kleinem Garten ist in der Metropolregion ein realistisches Ziel.

Wohlfühlrate pro Monat
1.920 €
Maximales Darlehen
377.705 €
Kaufnebenkosten
23.861 €
Eigenkapitalquote
18,44 %

Machbar. Das klappt bei vielen Banken. Die Nebenkosten solltest du möglichst selbst tragen.

Repräsentatives Beispiel nach § 17 PAngV (Stand 22.09.2026)

Nettodarlehensbetrag 300.000 €, gebundener Sollzins 4,10 % p. a. für 10 Jahre, effektiver Jahreszins 4,18 %, anfängliche Tilgung 2,00 %, monatliche Rate 1.525,00 €, Laufzeit bei gleichbleibendem Zins ca. 28 Jahre (327 Raten), zu zahlender Gesamtbetrag ca. 498.584 €. Restschuld nach 10 Jahren 225.986 €. Die Absicherung erfolgt über eine Grundschuld. Keine weiteren Kosten angenommen (z. B. Schätzkosten, Bereitstellungszinsen). Beispielwerte, kein verbindliches Angebot; Konditionen abhängig von Bank, Bonität und Objekt. Darlehensvermittlerin: Anelie Wolski, fürimmo, Europaallee 1, 90763 Fürth. Darlehensgeber ist die jeweilige Partnerbank.

Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage. Die Wohlfühlrate ist dein freier Betrag abzüglich 10 % Puffer und höchstens 40 % deines Nettoeinkommens. Banken rechnen mit eigenen Pauschalen für Lebenshaltung und schauen zusätzlich auf Objekt, Beruf und Bonität. Beispielzinsen sind keine Live-Konditionen.

So rechne ich dein Budget

Mit 18 habe ich meine erste Eigentumswohnung in Fürth gekauft. Was ich dabei gelernt habe: Die Bank sagt dir, was maximal geht. Wichtiger ist, was du jeden Monat entspannt tragen kannst, auch wenn mal die Waschmaschine kaputtgeht oder ein Kind dazukommt.

  • Wohlfühlrate statt Maximalrate

    Der Rechner nimmt dein Nettoeinkommen, zieht deine Ausgaben ab und lässt 10 % Luft. Mehr als 40 % des Nettoeinkommens setzt er nie an, das ist eine gängige Obergrenze vieler Banken. Deine heutige Miete gehört nicht in die Ausgaben, denn die fällt nach dem Einzug weg.

  • Eigenkapital: mindestens die Nebenkosten

    Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanzieren die wenigsten Banken gern mit. Im Idealfall bringst du also mindestens diese Kosten selbst mit. Ab etwa 20 % Eigenkapital bekommst du meist spürbar bessere Zinsen. Weniger ist kein Ausschlusskriterium, dann werden Förderdarlehen und die Auswahl der Bank umso wichtiger.

  • Instandhaltung einplanen

    Als Faustregel lege ich jedes Jahr rund 1 % des Kaufpreises für Reparaturen zurück, bei älteren Häusern eher mehr. Bei einer Wohnung zahlst du das über das Hausgeld in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft.

Du hast eine Zahl. Jetzt suchen wir die passende Bank.

Ein Gespräch kostet dich nichts außer einer Stunde Zeit. Telefonisch, online oder bei einem Kaffee in der Pyramide in Fürth.

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