Nebenkosten und Förderung
Was zum Kaufpreis dazukommt. Und was du zurückbekommst.
Gut zu wissen: Seit Ende 2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die Halbteilung. Du zahlst als Käufer höchstens so viel Provision wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB).
Deine Kaufnebenkosten etwa
23.100 €
- Grunderwerbsteuer 3,5 % in Bayern
- 14.700 €
- Notar ca. 1,5 %
- 6.300 €
- Grundbuchamt ca. 0,5 %
- 2.100 €
- Makler kein Makler
- 0 €
- Kaufpreis plus Nebenkosten
- 443.100 €
Unverbindliche Beispielrechnung. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 % des Kaufpreises (§ 11 GrEStG). Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz und sind hier als typische Näherungswerte angesetzt. Die Maklerprovision hängt vom konkreten Maklervertrag ab.
Förder-Finder, Stand 25.09.2026
Welche Förderung passt zu dir?
Für die KfW-Programme. Für den ganzen Haushalt, steht im Steuerbescheid. Ein grober Wert reicht.
Für das bayerische Programm. BayernLabo nennt Richtwerte als Jahresbrutto, alle Verdienste zusammen.
6 Programme kommen für dich infrage
Stand 25.09.2026
- Passt wahrscheinlich
KfW 308, Förderkredit
Jung kauft Alt
bis 140.000 €
Deine Einkommensgrenze: 90.000 €. Sanierung innerhalb von 54 Monaten.
Bedingungen und Quelle
Das Haus muss Effizienzklasse F, G oder H haben und innerhalb von 54 Monaten saniert werden.
- Mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, noch kein Wohneigentum
- Zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € je weiteres Kind (Durchschnitt aus dem zweiten und dritten Jahr vor Antrag)
- 1 Kind 140.000 €, 2 Kinder 160.000 €, ab 3 Kindern 180.000 € (seit 03.08.2026)
- Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE oder über bestimmte Einzelmaßnahmen, mit Energieeffizienz-Experte
- Passt wahrscheinlich
KfW 124, Förderkredit
Wohneigentumsprogramm
bis 100.000 €
Passt fast immer als Baustein, ohne Einkommensgrenze.
Bedingungen und Quelle
Keine Einkommensgrenze und kein Energiestandard, aber voll über eine Grundschuld abgesichert und ohne Sondertilgung.
- Für selbst genutztes Wohneigentum, Kauf oder Bau, Neubau oder Bestand
- Antrag vor Vorhabensbeginn
- Gut kombinierbar mit anderen Programmen
- Passt wahrscheinlich
KfW 261, Förderkredit
Sanierung zum Effizienzhaus
bis 150.000 € je Wohnung
Wenn du nach dem Kauf zum Effizienzhaus sanierst.
Bedingungen und Quelle
Für die Komplettsanierung nach dem Kauf. Energieeffizienz-Experte ist Pflicht.
- Tilgungszuschuss je nach Stufe, zum Beispiel 10 % für Effizienzhaus 40 EE (Merkblatt ab 24.09.2026)
- Bonus für Worst Performing Building plus 10 Prozentpunkte
- Kombinierbar mit Jung kauft Alt (308)
- Passt wahrscheinlich
KfW 458, Zuschuss
Heizungsförderung
30 % Zuschuss, bis 9.000 €
30 % Grundförderung. Beim frühen Tausch einer alten fossilen Heizung kommen 16 % dazu.
Bedingungen und Quelle
Antrag in „Meine KfW“ vor Vorhabensbeginn. Gefördert werden zum Beispiel Wärmepumpe oder Anschluss ans Wärmenetz.
- Grundförderung 30 %
- Einkommensbonus für Selbstnutzer: 40 % bis 30.000 €, 30 % bis 40.000 €, 10 % bis 50.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen. Mit Kind wird das Einkommen einmalig um 10.000 € gemindert
- Klimageschwindigkeitsbonus 16 % beim frühen Tausch einer alten fossilen Heizung
- Prüfen wir gemeinsam
BayernLabo, Förderkredit
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
bis ein Drittel der Gesamtkosten
Richtwert für deinen Haushalt: ca. 82.600 € brutto im Jahr. Du liegst knapp darüber. Mit Freibeträgen und Abzügen kann es trotzdem passen.
Bedingungen und Quelle
Antrag vor dem Kaufvertrag bzw. Baubeginn, bei der Stadt Fürth, Nürnberg, Erlangen oder deinem Landratsamt.
- Für Neubau, Ersterwerb und den Kauf einer Bestandsimmobilie in Bayern, selbst genutzt
- Einkommensgrenze nach Bayerischem Wohnraumförderungsgesetz, nicht das Bruttoeinkommen
- Zins ab 23.09.2026: 3,10 % nominal, 3,19 % effektiv bei 10 Jahren fest (freibleibend)
- Mindestens 15 % Eigenkapital, Mindestbetrag 15.000 €
- Prüfen wir gemeinsam
BayernLabo, Zuschuss
Bayerischer Kinderzuschuss
5.000 € für 1 Kind
Zusammen mit dem Zinsverbilligungsdarlehen.
Bedingungen und Quelle
Gibt es nur zusammen mit dem Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm.
- Einmaliger Zuschuss, wird nicht über eine Grundschuld gesichert
- Kann aufs Eigenkapital angerechnet werden
Warum 2 weitere Programme gerade nicht passen
- KfW 300 Wohneigentum für Familien, Neubau: Nur für Neubau oder Ersterwerb eines Neubaus.
- KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau, Wohngebäude: Nur für Neubau oder Ersterwerb eines Neubaus.
Eine erste Orientierung, keine Förderzusage. Förderbedingungen ändern sich oft, alle Angaben mit Stand 25.09.2026 nach den offiziellen Seiten von KfW, BayernLabo und dem Bayerischen Bauministerium. Ob du wirklich förderfähig bist, prüfe ich mit dir im Beratungsgespräch. Die meisten Anträge müssen vor dem Kaufvertrag oder Baubeginn gestellt werden.
Nebenkosten ehrlich eingeplant
Grunderwerbsteuer: in Bayern am niedrigsten
Bayern erhebt 3,5 % Grunderwerbsteuer, den niedrigsten Satz in Deutschland. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das 14.000 €. Die Steuer wird fällig, bevor du im Grundbuch stehst. Plane sie also fest ein.Notar und Grundbuch
Notar und Grundbuchamt rechnen nach festen Gebührentabellen, abhängig vom Kaufpreis und von der Grundschuld. Zusammen landest du meist bei 1,5 bis 2 %. Dazu gehören Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Eigentumsumschreibung und die Eintragung der Grundschuld für die Bank.Makler: seit 2020 fair geteilt
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses zahlst du als Käufer höchstens so viel Provision wie der Verkäufer. Wenn ich eine Immobilie verkaufe, teilen sich beide Seiten die Courtage: je 2 % plus Mehrwertsteuer. So bleiben deine Nebenkosten überschaubar.Förderung: Der Zeitpunkt zählt
Fast alle Programme musst du beantragen, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst oder mit dem Bau beginnst. Beim Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm läuft der Antrag über die Stadt Fürth, Nürnberg, Erlangen oder dein Landratsamt. Deshalb sprechen wir im ersten Gespräch über Förderung, nicht erst beim Notartermin.
Förderung und Bankdarlehen gehören in ein Konzept.
Ich kombiniere KfW, BayernLabo und das passende Bankdarlehen so, dass es für dich aufgeht. Das Gespräch kostet dich nichts.