Modernisierung
Dein Zuhause, fit für die nächsten Jahrzehnte.
Finanzierung
Drei Wege, je nach Größe des Vorhabens.
Modernisierungskredit
Für kleinere Vorhaben wie ein neues Bad oder Fenster. Viele Banken vergeben ihn bis zu einer gewissen Höhe ohne Eintrag ins Grundbuch. Schnell, dafür meist mit etwas höherem Zins.Aufstockung mit Grundschuld
Für größere Summen. Die bestehende Grundschuld wird genutzt oder erweitert. Der Zins liegt meist näher an einer Baufinanzierung, dafür fallen Notar- und Grundbuchkosten an.Förderkredit und Zuschuss
Für energetische Maßnahmen. KfW-Kredite und Zuschüsse lassen sich mit einem Bankdarlehen kombinieren. Wichtig: Der Antrag kommt vor dem Auftrag an die Handwerker.
Die Konditionen der Förderprogramme stehen weiter unten, Stand 25.09.2026.
Energetische Sanierung
Erst die Hülle, dann die Heizung.
Die Reihenfolge entscheidet oft über die Kosten. Eine Wärmepumpe arbeitet in einem gedämmten Haus mit guten Fenstern deutlich effizienter und kann kleiner ausfallen. Ein individueller Sanierungsfahrplan hilft, die Schritte sinnvoll zu ordnen, auch wenn du nicht alles auf einmal machst.
Mein Teil ist die Finanzierung dazu: Was trägt deine Rate, was übernimmt die Förderung, und wie passt das zu deiner laufenden Baufinanzierung? Die technische Planung macht ein Energieberater. Ich stimme mich gern mit ihm ab.
KfW 261
Sanierung zum Effizienzhaus.
- Kredit bis 150.000 € pro Wohneinheit, bis 100 % der förderfähigen Kosten
- Mindestlaufzeit 4 Jahre, Zins 10 Jahre fest
- Tilgungszuschuss je nach erreichtem Standard, deutlich niedriger als bis 2025
- Bonus für Worst Performing Building: plus 10 Prozentpunkte (nicht bei Denkmal)
- Experte für Energieeffizienz ist Pflicht
Stand 25.09.2026, Merkblatt gültig ab 24.09.2026. Quelle: kfw.de
| Effizienzhaus | Tilgungszuschuss | mit NH-Klasse |
|---|---|---|
| EH 40 EE | 10 % | 15 % |
| EH 55 EE | 5 % | 10 % |
| EH 70 EE | 0 % | 5 % |
| EH 85 EE | 0 % | 5 % |
| EH Denkmal EE | 5 % | 10 % |
Serielle Sanierung bringt zusätzlich 15 Prozentpunkte (EH 40 und 55) bzw. 5 Prozentpunkte (EH 70). Worst-Performing-Building- und Serien-Bonus sind kombinierbar.
KfW 458
Wie viel Zuschuss gibt es für die neue Heizung?
Grundförderung 30 %, Klimageschwindigkeitsbonus 16 %, Einkommensbonus bis 40 %, zusammen höchstens 80 %. Förderfähige Kosten für die erste Wohneinheit bis 28.000 €. Stand 25.09.2026 (Bedingungen vom 21.07.2026).
Einbau, Material, notwendige Umfeldmaßnahmen
Steht im Einkommensteuerbescheid. Nicht dasselbe wie dein Brutto.
Möglicher Zuschuss etwa
12.880 €
- Grundförderung
- 30 %
- Klimageschwindigkeitsbonus
- 16 %
- Einkommensbonus
- 0 %
- Höchstens
- 80 %
Grobe Orientierung für ein Einfamilienhaus nach KfW 458, Stand 25.09.2026. Boni nur für selbstnutzende Eigentümer. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab 01.02.2027 halbjährlich, die förderfähigen Kosten ebenfalls. Antrag vor Vorhabensbeginn. Kein Bescheid, keine Zusage.
Häufige Fragen
Rund um die Sanierung.
Ja. Bei KfW 261 und KfW 458 gilt: Antrag vor Vorhabensbeginn. Planung und Energieberatung darfst du vorher machen, den Liefer- oder Leistungsvertrag solltest du nur mit einer Klausel unterschreiben, die ihn an die Förderzusage knüpft.
Für die Sanierung zum Effizienzhaus mit KfW 261 ist ein Experte für Energieeffizienz Pflicht. Er plant die Maßnahmen und bestätigt am Ende, dass der Standard erreicht wurde.
Oft ja. Wenn die Zinsbindung ohnehin endet, kannst du die Restschuld und das Modernisierungsbudget in einem neuen Darlehen zusammenfassen. Das spart eine zweite Kreditlinie mit eigenem Zins.
Ja. Wer mit KfW 308 ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kauft, muss innerhalb von 54 Monaten sanieren. Die Sanierung kann über KfW 261 finanziert werden. Die Voraussetzungen prüfe ich im Einzelfall.
Nein. Die Bayerische Eigenheimzulage und das Baukindergeld Plus sind zum 31.12.2020 ausgelaufen. Für Eigentum in Bayern gibt es heute das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo.
Du planst eine Sanierung? Lass uns zuerst über die Reihenfolge reden.
Förderung, Kredit und laufende Finanzierung greifen ineinander. Ein Gespräch vorher spart oft mehr als jeder Zinsvergleich.